Services immobiliers pour immeubles à revenus à Calgary
Nous vous aidons à naviguer le marché de l'investissement immobilier
Real estate isn't one-size-fits-all. Buy ou vendez en fonction de vos objectifs et atteignez la liberté financière.
Achat de propriétés à revenus
Nous vous aidons à trouver les meilleures opportunités
Dites-nous ce que vous recherchez, vos objectifs et votre budget, et nous trouverons des options pour vous, en fonction de votre plan, de vos exigences et de vos objectifs spécifiques.
Contrairement à certains agents immobiliers, nous ne sommes pas là uniquement pour la transaction. En tant qu'agents immobiliers axés sur les investisseurs, nous nous soucions davantage de notre relation avec vous, de la réalisation de vos objectifs d'investissement et de la croissance de votre portefeuille immobilier avec des propriétés très performantes.
Propriétés locatives
If you're looking to buy a rental property in Calgary or the surrounding area, we've got you. Whatever your strategy or goal, we can help search properties and assess rental incomes for profitable investment.
Location à court terme
Trouver des propriétés stratégiques pour nos clients qui fournissent la meilleure valeur.
Les propriétés de location à court terme (pensez AirBnB, VRBO) doivent être stratégiquement situées pour un potentiel de revenus maximal.
Que vous cherchiez à acheter une location à court terme qui peut offrir une expérience unique ou un condo de luxe dans une tour d'habitation, nous pouvons trouver les bonnes propriétés pour votre portefeuille.
Location à long terme
Les locations à long terme ont toujours été le pain et le beurre de l'investissement immobilier et peuvent être un générateur de revenus stables et prévisibles.
Nous analysons les chiffres pour vous et identifions le potentiel de revenu de chaque propriété tout en identifiant les améliorations à haut retour sur investissement, les tendances du marché et les tendances pour un potentiel d'appréciation futur à long terme.
Stratégie à valeur ajoutée
Communément connue sous le nom de stratégie Buy Renovate Rent Refinance Repeat (BRRRR). Nous avons aidé d'innombrables clients possédant des propriétés BRRRR qui ont refinancé et conservé leurs propriétés rénovées en tant qu'actifs à revenu.
Did you know that BRRRs can also be done on commercial multi-family assets? If you’re looking for a large project like this, get in touch - there can be a lot of moving parts to consider.
Les Flips Immobilier
Intéressé à flipper des maisons à Calgary et dans les environs? Parlons!
Nous parcourons constamment le MLS et notre base de données de prospects privés pour trouver des propriétés en difficulté qui peuvent être achetées par nos clients flippers. Nous sommes heureux de vous emmener de A à Z ! Laissez-nous vous trouver le flip, vous aider à planifier les rénovations dont vous avez besoin pour atteindre votre prix de vente cible, et nous serions heureux de répertorier les résultats sur le marché afin que vous puissiez récolter ces bénéfices (et répéter).
As realtors assisting on the intial purchase, then the resale, we'll help ensure that your renovation plans are strategic, attainable, and ultimately profitable.
Investisseurs hors province
Êtes-vous situé à l'extérieur de l'Alberta et cherchez-vous à investir dans notre marché immobilier? L'Alberta (et plus particulièrement la région de Calgary) est un marché immobilier solide par rapport aux autres provinces où les prix de l'immobilier sont beaucoup plus élevés.
| Raisons pour lesquelles Calgary/Alberta est un excellent marché pour les investisseurs immobiliers : |
| Propriétés à flux de trésorerie positif |
| Des lois propriétaires-locataires plus équilibrées |
| Pas de TVQ/TPS et de taxes de "bienvenue"/transfer (la plupart des transactions résidentielles peuvent être complétées pour moins de $2500) |
We'll be your feet on the ground here in Calgary so you don't even need to travel, if you don't want to.
Maisons intercalaires et regroupement de terrains
Il existe de nombreuses possibilités de maisons intercalaires et de projets regroupement de terrains à Calgary. Ceux-ci sont mieux réservés aux investisseurs ayant au moins quelques années d'expérience et une solide base de connaissances en investissement immobilier.
Les nouvelles constructions, associées à l'obtention d'approbations et de permis de rezonage auprès des municipalités, peuvent prendre du temps et coûter cher. Cela étant dit, ils peuvent être très rentables s'ils sont bien faits. Nous aidons nos clients à trouver des propriétés appropriées dans des quartiers appropriés, ainsi qu'à naviguer dans la planification et les formalités administratives.
MLI Select Multi Family Properties
This unique mortgage product from CMHC for multi-family properties is taking off in Alberta. Available for both new projects and existing builds, it offers incentives aimed at increasing housing meeting certain criteria (affordability, energy efficiency, and accessibility). Here are the key points:
- As little at 5% down payment
- Amortization up to 50 years
- Reduced mortgage insurance premiums
- Best suited for experienced investors
We help clients both buy and sell MLI Select properties. More details on the MLI Select program here.
Vendre des propriétés à revenus
Profitez de nos connaissances spécialisées et de notre réseau d'investisseurs pour des ventes immobilières rapides
There are several reasons why you might want to divest - perhaps you don't want to take on required renovations, need capital for another investment, or are shifting your portfolio to other types of investment properties.
When you're ready to sell an investment property, we can help expedite this process in a number of ways.
Considérations préalables à la vente
Avant de vendre, vous pourriez bénéficier de quelques petites mises à jour ici et là qui augmenteront la valeur de votre propriété. Obtenez notre avis sur la planification et les connexions pour la mise en œuvre de ces changements.
Réseau d'investisseurs
Our network of fellow investors means your property gets in front of the right people - motivated buyers, specifically looking for investment properties.
Marketing ciblé
Get a custom marketing plan to maximize your property's value. Our backgrounds help us market each investment property accurately to attract the right buyers.
Questions fréquemment posées
Comment ça marche?
Tout d'abord, nous vous rencontrons virtuellement ou en personne et apprenons à mieux vous connaître ainsi que vos objectifs immobiliers.
After that, we begin to send you listings both on-market, and off-market private sales that match your criteria. Whether you're buying or selling, we’ll go through our comprehensive strategy that leverages our various networks - beyond the MLS.
Avez-vous vos propres immeubles de placement?
Oui! Nous gérons chacun nos propres portefeuilles d'investissement. Avec des années d'expérience, nous connaissons les tenants et les aboutissants de l'investissement immobilier de toutes sortes dans la région de Calgary.
Si ces offres sont si bonnes, pourquoi ne pas les acheter vous-même ?
La réalité est que nous voyons beaucoup de bonnes affaires, mais nous avons un capital d'investissement limité. Oui, vous pourriez également dire que nous pourrions lever des capitaux et acheter certaines des transactions que nous rencontrons. Mais en tant qu'investisseurs-agents immobiliers au service d'investisseurs et parce que vous nous faites confiance, l'intérêt de nos clients passe avant tout. Toujours. C'est notre promesse envers vous.
Recevez-vous de nombreuses offres hors marché ?
Yes, at any given time, we have an assortment of off-market deals. We work with multiple landlords who either prefer to sell their rental properties silently without a huge "for sale" sign in front of their property (which might scare tenants), or those that are ready to sell if the right buyer comes along (but don’t necessarily want to list it for mass public viewing).
Offrez-vous la gestion immobilière?
Non, nous ne sommes pas des gestionnaires immobiliers agréés et ne pouvons pas offrir ce service. Cependant, nous travaillons avec des sociétés de gestion immobilière professionnelles et serions heureux de vous mettre en contact.
Avez-vous des primes de parrainage spéciales ou d'autres accords avec votre réseau de partenaires de l'industrie ?
Absolument pas! Ce sont des fournisseurs avec lesquels nous avons personnellement travaillé ou nos clients ont travaillé avec et ont eu de grandes expériences. Nous recommandons ces fournisseurs en raison de leur excellent service.
Pouvez-vous m'aider avec l'achat/la vente d'un plus grand immeuble multifamilial (5+ unités) ?
Oui, l'un de nos agents sous licence commerciale peut vous aider.
Je ne possède aucun immeuble de placement et je ne sais pas par où commencer, pouvez-vous quand même travailler avec moi ?
Bien sûr! Nous travaillons avec beaucoup de nouveaux investisseurs. Nous pouvons vous aider à parcourir le processus et à trouver une propriété qui correspond à vos moyens et à vos objectifs.
Je ne peux pas obtenir l'approbation d'un prêt hypothécaire, puis-je encore investir dans l'immobilier ?
Bien que cela limite vos options, il existe encore des stratégies qui pourraient fonctionner pour vous, telles que le retournement, les coentreprises, etc. Atteindre et nous pouvons trouver une stratégie qui fonctionne pour vous!
Quelle est la première étape avant de commencer à chercher un immeuble de placement?
Si vous ne l'avez pas déjà fait, il est préférable de commencer par discuter avec un courtier en prêts hypothécaires axé sur les investisseurs ou avec votre banque pour déterminer votre admissibilité au prêt hypothécaire. N'hésitez pas à nous contacter concernant les recommandations pour les courtiers en hypothèques.
J'ai un bien en trésorerie négative, dois-je vendre ?
Cela dépend de votre situation exacte. Nous serions heureux d'analyser les chiffres avec vous et de déterminer votre meilleure option.